本次《经济治理与社会》课程约请到的是北京大学经济所常务副所长，，，，，，房地产金融中心主任冯科教授，，，，，，向导同砚们一同探讨中国房地工业生长。。。。。冯科教授的研究领域包括房地产金融、资源市场与金融投资、实验金融学等，，，，，，授课方式深受同砚们喜欢。。。。。

冯科教授凭证中国房地产的市场化水平将房地工业生长划分为四个阶段：1998年前的非市场化阶段；；1998年至2002年间的市场化刷新顺应阶段；；2003年至2007年市场化的温顺阶段；；2007年至今市场化的强烈阶段。。。。。房地工业的整体生长与中国的工业化，，，，，，都会化历程息息相关，，，，，，也是关系国计民生的大计，，，，，，历任中央政府向导人都高度重视中国的房地产问题，，，，，，并一直起劲探索新思绪。。。。。

我国的房地工业起源于深圳，，，，，，起源于商业用地的低价出让，，，，，，并延续至商品房用地的出让，，，，，，随着深圳模式伸张至天下，，，，，，商业用地和住宅用地的高价差在其他都会的土地制度设计上获得沿袭。。。。。现在，，，，，，随着我国工业化本钱优势的徐徐损失，，，，，，低价工业化和高价都会化的矛盾在一直突显。。。。。另一方面，，，，，，房地工业的自身生长也保存问题，，，，，，影子银行在内的信贷支持了95%左右的房地产企业融资规模，，，，，，短期资金恒久运用问题较量普遍，，，，，，房地产企业抵御风险的能力较弱。。。。。由于此前的国民经济生长太过依赖于房地工业，，，，，，房地产市场的增速放缓将关于我国的GDP增添带来攻击，，，，，，从统计数据来看，，，，，，2014年至今，，，，，，房地产开工面积，，，，，，投资增速，，，，，，销售金额等许大都据都最先泛起同比负增添。。。。。

谈到未来的都会化生长，，，，，，应该是以大型都会为中心，，，，，，实现产城一体化模式。。。。。大都会将融合经济、金融、信息、商业、生态、生产、生涯、服务、教育、文化等多元功效，，，，，，集中劳动力、资源、手艺、信息、交通等生产要素，，，，，，并对它们举行加工致理和立异发明，，，，，，形成新的生产要素、新的产品、新的生产和治理方式，，，，，，再从大都会到中小都会和小城镇依次撒播和辐射出去。。。。。在产城一体化的模式下，，，，，，都会将为城镇住民提供优异的生产，，，，，，生涯和服务情形，，，，，，用工业形成的基础，，，，，，推进土地开发、交通建设、基础设施建设。。。。。

在随后的课程和提问环节，，，，，，冯科教授就京津冀一体化，，，，，，不动产挂号政策，，，，，，二手房生意征税，，，，，，中等收入国家陷进，，，，，，房地产泡沫，，，，，，资产证券化，，，，，，制造业竞争力，，，，，，空气污染治理，，，，，，钱币政策等话题和同砚们举行探讨。。。。。冯科教授对目今热门问题的剖析犀利尖锐，，，，，，视角奇异，，，，，，获得同砚们的高度赞扬。。。。。