1月24日，，，， ，，安博电竞REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）。 。 。。2017年6月以来，，，， ，，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告，，，， ，，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》。 。 。。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告，，，， ，，对REITs税制问题举行剖析与讨论，，，， ，，并指出，，，， ，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因，，，， ，，而在我国现行的税收制度下，，，， ，，不动产的生意和谋划税负较重，，，， ，，客观上制约了REITs的收益率。 。 。。
因此，，，， ，，北大安博电竞REITs课题组建议，，，， ，，“有关部分借鉴国际履历，，，， ，，充分思量REITs的税收中性原则，，，， ，，给予一定的优惠政策驱动REITs，，，， ，，尤其是租赁住房REITs在中国的规 ；；。 。 。。”
REITs的运作历程通？？？？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方。 。 。。REITs自身是金融产品，，，， ，，在二级市场生意，，，， ，，涉及到的税种较为简朴，，，， ，，主要是印花税和所得税。 。 。。
《报告》指出，，，， ，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，，，， ，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，，，， ，，其底层资产属于房地产，，，， ，，生意与谋划行为对应的税种较多，，，， ，，税率较高，，，， ，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理，，，， ，，较为重大。 。 。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。 。 。。《报告》指出，，，， ，，从实践来看，，，， ，，海内与REITs相关的税收问题，，，， ，，主要保存于设立和持有谋划环节，，，， ，，其税负较重，，，， ，，将严重影响REITs的生长。 。 。。
课题组通过一个简化案例指出，，，， ，，若物业资产增值40%，，，， ，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，，，， ，，税负合计高达物业生意价钱的21% ；；从税种组成来看，，，， ，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。 。 。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，，，， ，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。 。 。。
别的，，，， ，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。 。 。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，，，， ，，是市场的主要供应主体，，，， ，，在助力租赁住房企业持续康健生长，，，， ，，落实租售并举战略，，，， ，，增添资源市场投资品种等方面，，，， ，，具有主要意义。 。 。。因此，，，， ，，北大安博电竞REITs课题组建议，，，， ，，相关部分凭证国际老例，，，， ，，以税收驱动为基本指导头脑，，，， ，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。 。 。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，，，， ，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，，，， ，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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