《中国公募REITs生长白皮书》深入叙述了REITs关于中国经济生长的意义，，，剖析中国REITs制度建设的问题和典范案例，，，叙述推出公募REITs的适时性，，，探索公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等相关问题，，，提出中国目今推出公募REITs的方案和路径。。。 。
我们以为，，，在目今中国推出REITs，，，尤其是公募REITs，，，具有两个主要意义。。。 。
首先，，，REITs是金融服务供应侧刷新的主要抓手。。。 。推出建设REITs，，，可以落实“三去一降一补”的宏观政策，，，盘活种种存量谋划性不动产，，，降低政府和企业的财务杠杆，，，化解信贷市场的限期错配和高杠杆风险；；建设REITs市场，，，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略，，，为雄安新区的生长提供了金融新思绪，，，能够推动不动产行业工业升级和盈利模式的转变。。。 。另外，，，国际履历批注，，，规模唬化的REITs市场能够拓宽税基，，，增添税收收入。。。 。
第二，，，开发和建设REITs市场是金融系统供应侧刷新的主要组成部分。。。 。中国已经迎来了“大资管”时代，，，但产品同质化问题依然是市场的主要问题之一。。。 。REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的恒久投资工具，，，是高质量、成熟的金融产品，，，为住民工业性收入提供大利资产，，，充分体现了普惠性。。。 。REITs与其他金融资产关联性低，，，有助于中国投资者的资产设置多元化，，，具有极强的设置价值。。。 。REITs能够富厚资源市场工具，，，可以成为新常态下的钱币政策传导机制之一。。。 。REITs能够减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题，，，提高金融系统的风险疏散能力。。。 。关于国际投资者来说，，，中国REITs同样也具有主要的设置价值，，，这关于推动中国金融系统进一步全球化，，，吸引外资助力中国经济，，，施展中国对天下的影响力，，，具有主要意义。。。 。
从几个数字可以直寓目出REITs产品的高收益风险比。。。 。1972-2016年，，，美国权益型REITs平均年回报率为13.48%，，，分红回报率为7.72%。。。 。夏普比率（Sharpe Ratio）权衡的是调解风险以后的收益比，，，REITs产品的平均夏普比率是0.63，，，标准普尔企业的这一比率是0.51，，，从这个角度上讲，，，REITs优于股市。。。 。
并且，，，REITs产品跟股市相关性或许在0.5-0.6%，，，很适适用来疏散资产设置。。。 。另外，，，差别国家的股票之间的相关性或许为0.7-0.8，，，而差别国家的REITs之间的相关性更低。。。 。这意味着，，，REITs适相助为在地区之间疏散风险的设置工具。。。 。
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