《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）对REITs税制问题举行剖析与讨论，，，，并指出，，，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因，，，，而在我国现行的税收制度下，，，，不动产的生意和谋划税负较重，，，，客观上制约了REITs的收益率。。。。。
因此，，，，北大安博电竞REITs课题组建议，，，，“有关部分借鉴国际履历，，，，充分思量REITs的税收中性原则，，，，给予一定的优惠政策驱动REITs，，，，尤其是租赁住房REITs在中国的规；；； ；；；。。。。。”
REITs的运作历程通常？？？？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方。。。。。REITs自身是金融产品，，，，在二级市场生意，，，，涉及到的税种较为简朴，，，，主要是印花税和所得税。。。。。
《报告》指出，，，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，，，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，，，，其底层资产属于房地产，，，，生意与谋划行为对应的税种较多，，，，税率较高，，，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理，，，，较为重大。。。。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。。。。。《报告》指出，，，，从实践来看，，，，海内与REITs相关的税收问题，，，，主要保存于设立和持有谋划环节，，，，其税负较重，，，，将严重影响REITs的生长。。。。。
课题组通过一个简化案例指出，，，，若物业资产增值40%，，，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，，，，税负合计高达物业生意价钱的21%；；； ；；；从税种组成来看，，，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。。。。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，，，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。。。。。
别的，，，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。。。。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，，，，是市场的主要供应主体，，，，在助力租赁住房企业持续康健生长，，，，落实租售并举战略，，，，增添资源市场投资品种等方面，，，，具有主要意义。。。。。因此，，，，北大安博电竞REITs课题组建议，，，，相关部分凭证国际老例，，，，以税收驱动为基本指导头脑，，，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。。。。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，，，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，，，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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